西區套房  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈城市經典高樓層低總價大陽台美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：35.43 萬/坪
地址：台中市西區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市經典
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.952 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.859 坪
附屬建物面積：1.192 坪
共同使用：3.901 坪
土地面積：0.843 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大勇國小、崇倫國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第三市場、忠孝夜市
附近交通：台中火車站、五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 388 萬進場門檻低，適合預算有限的首次購屋者。 2. 樓層條件佳：位於 13 樓（共 19 樓），通風採光良好，視野開闊。 3. 生活機能成熟：鄰近忠孝夜市、台中公園及圖書館，購物飲食便利。 4. 交通與安全：近台鐵火車站與五權車站，通勤方便；社區具 24 小時安全管理。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，未來貸款年限可能受限，且需留意水電與結構老化風險。 2. 坪數較小：總坪數約 11 坪，空間較為緊湊，不適合多人口家庭居住。 3. 車位問題：價格未包含車位，在西區停車可能較為不便。 4. 資訊不一致：標題標示「南區」但實際地址為「西區」，需確認區劃以免混淆。
機會	1. 租賃需求穩定：位於文教與商圈區，學生及上班族承租需求高。 2. 低門檻置產：對於剛需族群，是進入市中心的核心區域的良機。 3. 增值潛力：西區地價具代表性，若社區修繕得宜，長期具保值空間。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋可能嚴格審查貸款年限或成數。 2. 轉手流動性：一房套房型在未來二手市場，流動性通常低於多房户型。 3. 維修成本：老舊管線或設備可能需大額修繕，需預留基金。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（適合特定族群）

此物件對於單身者、小夫妻或投資客而言，是一項具備吸引力的選擇。主要理由在於其極具競爭力的總價與核心地段的便利性，能幫助買家以較低的成本進入台中市中心生活或收租。

然而，購屋者需特別留意屋齡 31 年的潛在影響，建議在交易前先行諮詢銀行對老屋的貸款條件，並詳細檢查社區公共設施與管線狀況。若您能接受坪數較小及未來可能的維修支出，這將是一個性價比不錯的入門級住宅。

問與答

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